房地产已有全面复苏气象，预计下半年走势如何「以旧换新房政策」

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房地产已有全面复苏气象，预计下半年走势>怎样/h2>

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1根据上半年的房地产投资和消费数据，全国房地产开发投资超过62000亿元，其中，住宅需求市场的投资超过46000亿元，6月份住宅需求市场增长提高2.6个百分点。意味着2020上半年房地产开发投资数据首次走向正值，其中龙头企业企业纷纷专项线上地产业务，比如恒大通过线上业务开展，上半年就完成4000亿规模的业绩。

（图片来自网络侵删）

今年疫情阶段，房地产业务萎缩，增速回归个位数，同时也面临现金流回笼的压力，很多龙头企业通过线上营销模式来寻求突破。而随着复工复产到来，宽松货币环境使得市场投资者选择买房保值，同时疫情期间压抑的刚需和改善住房需求集中爆发，推动了房地产价格上涨，一二三线城市楼市回暖，百城房价上涨中，深圳涨幅15%，领跑一线城市，东莞涨幅12%领跑新一线城市。

楼市这轮的上涨是刚需集中爆发和市场热钱流入带来的，但是楼市大涨不符合复工复产阶段实体境界复苏的主基调，脱离住房不炒的路线，最后引来一波集中调控。

未来下半年房地产市场，新一线和北上广深依然存在上涨空间，但相对理性，因为热钱流入的途径被限制，同时各种限购政策也提升了炒房的门槛，三四线依然是有价无市，存在回调风险。

房地产全民复苏背后是以实体经济阶段性复苏为基础的，大涨脱离实际，也影响下半年实体的复苏计划，稳定才是当下的需求。

在全国上下一心的不懈努力之下，我国的经济已经从负转正。房地产也在经济增长的带领之下全面复苏。从房地产市场的各项数据来看，已经恢复至往年同期近90%的水平。房地产市场的复苏不仅对于楼市本身有好处，还对我国经济社会的发展起到了不小的作用。

下半年，房地产市场的走势其实已经恨明显，那就是继续保证经济的发展。只不过继续保证的速度和力度稍稍会有一些折扣。这主要的原因就是上半年的楼市发展总体较快，下半年需要调整楼市的供给和需求的比例，从而实现楼市楼市稳定的目的。

当前国际经济环境依然不容乐观。既然国际环境不了还，那我们就发展国内的经济。所以说经济内循环、扩大内需是一定要做的。而在内需这一问题之上房地产就占据着不可撼动的地位。

衣食住行都是内需，而这些环节当中买房是最大的一笔消费。所以如果可以打开居民购房的去到，提升居民购房的意愿的话，下半年的经济发展将更加有保障。

总的来看，房地产依然是经济增长当中不容忽视的一个环节。不论到什么时候，房地产都有带动经济增长的能力。当前外患诸多，房地产自然是一个不容忽视的内因和内力。因此，下半年的房地产市场走势也就不难判断了。

虽然下半年刚刚开始就已经有多个城市出台了调控政策，并且看上去一个比一个狠。不过值得注意的就是我们对于政策的判断一定要有明确的知晓能力。因为调控政策并非是针对房价的，而是针对于整体楼市供需平衡的，最后才会达到一个调节房价上涨趋势的作用。

因此下半年的楼市发展依然乐观。

房地产复苏只是表面现象，为避免大规模抛售潮出现，一些地方不得不出台了限购等政策措施，限购的目的就是防止抛售潮出现，尽管媒体报道房地产市场现在很热闹，但不得不面对一个事实，房子的流通性在降低，除了自住，你所投资购买的房子只是纸上富贵。房子的居住属性会越来越被市场接受，房子就是钢筋水泥，有使用寿命、折旧、自然灾害、比如南方的洪灾等等........在特定的场景下，你所购买的房子非但不会保值增值，相反可能成为一个负担和累赘，现在杀入楼市的基本都是社会的底层、最后一波韭菜。不管现在房地产市场怎样，一定切记，有多大锅烙多大的饼，买的起就买，买不起就不买。...

房地产已有全面复苏气象，预计下半年走势如何？

一、房地产全面复苏

受2020年初新冠疫情的影响，国内经济遭受重创，房地产行业也未能幸免。所幸在我国高层的正确决策下，通过全国人民共同努力，国内疫情得到有效控制，从3月中旬开始，国内经济开始有序恢复，楼市也在逐渐回暖。

从4月开始，在宽松货币政策和地方松绑政策下，以深圳、杭州等地为代表的楼市回暖入春，5、6月复苏强劲，多城房价上涨幅度较大。统计，6月，全国100个城市新建住宅平均价格为15461元/平方米，环比上涨0.53%，二手住宅平均价格为15301元/平方米，环比上涨0.30%，已超过了去年同期水平。

熬过了最困难时期的房企也趁热打铁，6月去化加速，百强房企单月全口径销售额达到14517.2亿元，同比增长13.8%，其中头部房企回升速度更快。

二、楼市过热需要>鉴戒/strong>

房地产全面复苏，对国内经济恢复在一定程度上有积极意义，但部分城市楼市过热，却需要我们警惕。

熬过了最困难的2月，3月各地楼市逐渐回暖。据国家统计局数据，3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有32个，4月份上升为50个，5月份达到了59个。

分城市来看，先看“领头羊”深圳，6月深圳新房住宅成交3343套，环比上升6.4%；二手房共成交10594套，环比上升23.9%。6月二手房均价突破了7万大关，均价达到74929元/平方米，远超北上广20%以上，相比去年底上涨则达14.37%。

再看同样过热的杭州上半年楼市“战绩”，杭州市区新房成交68399套，其中仅6月一个月就成交了19528套，创下3年来的新房单月最高值；二手房共成交4.3万套，同比去年上涨4.02%，环比2019年下半年上涨了8.77%。

三、下半年房地产走势

国内疫情已得到有效控制，房地产已有全面复苏气象，但部分城市过热需要我们警惕，那么下半年国内楼市会如何走呢？

首先，过热城市被“敲打”。自7月初开始，过热的城市就陆续开始收紧了楼市，出台了更加严格的调控措施，比如深圳从“三年限售”升级到“五年限售”。7月24日，副总理韩正主持房地产座谈会，10个城市因为楼市过热，被点名参会，表明了高层坚持“房住不炒”的决心。

其次，房住不炒依然是楼市调控主基调。后疫情时代，为了提振经济，国内货币格外宽松，这也给了热钱游资可趁之机，炒房客抓紧机会投机炒作，导致了一线城市房价上涨，造成了一片虚假繁荣的景象。但楼市调控是不会有丝毫放松，房子是用来住的，不是用来炒的，任何炒房行为都会被坚决打击，这也就有了过热城市收紧楼市调控政策的表现。

最后，稳房价才能保证房地产市场健康平稳发展。无论是疫情冲击，还是货币宽松，房价下跌太多对房地产市场不利，房价上涨过快也不利于房地产市场稳定，只有稳定的房价，才是“房住不炒”所期望的，也才能保证房地产市场健康平稳发展。因此，下半年楼市会继续保持稳定，“回暖——出台政策——降温”，这是“房住不炒”调控的趋势。

综上所述，熬过了疫情最困难的时候，房地产已有全面复苏气象，但部分城市过热需要警惕。当然，“房住不炒”依然是楼市调控主基调，下半年伊始，过热城市已陆续收紧楼市，总体来看，下半年楼市会更加稳定。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

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