2020年房价利率具体怎么下调？对已买房的有影响吗「借贷利率调整」

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2020年房价利率具体怎么下调？对已买房的有影响吗

利率的调整其实对刚需影响不大，刚需主要考虑在哪买更适合居住，充分提现房住不炒的国策。利率调整主要是对投机取巧的影响较大，利率调整直接提现是否又要让房地产成为主要支柱产业，会对实体经济完成很大影响，估计国家不会轻易启动！

对于购房者而言，房价和贷款利率是两个重要因素，贷款利率越低，意味着支付利息越少，月供也就越低，还款压力也就可以减轻。

新年第一天，央行展开1.2万亿元逆回购，降低利率十个基点，此后的2月20日，市场相应调低了5年期以上LPR5个基点，这意味着按揭贷款利率会有下调空间。但是按揭贷款不会跟随LPR利率同步下跌。

19年五年期以上贷款利率已经下调了5个基点，按揭贷款利率环比在1月份下调了1个基点，二月份贷款利率环比下调了2个基点，是没有达到LPR同步利率的调整幅度的。、

未来按揭贷款会继续下调，但是调整空间也是相对有限的，一个是地产调控政策不变，那就是房住不炒和不作为短期经济刺激手段，另一个是银行承担支持实体经济重任，对实体经济贷款利率存在下调压力，银行需要保证利润，就会在按揭贷款上面尽量保持较高的净息差，贷款利率也就不会同步下调。

对于已卖房者而言，一种是按揭贷款已经发放，这个作为存量贷款处理，央行的通知是保证存量贷款不变，这是为了保证银行的利润适度增长，另一种是按揭贷款没有发放，处于审批或者是报送材料阶段，这个就由购房者和银行协商解决，银行会执行新的按揭贷款利率，很多银行可能会降低加点点数，适当下调贷款利率，

现在银行流动性充沛，负债端成本有所下行，银行按揭贷款审批更加容易，地方政府也出台地产政策微调。利率优惠也更加容易拿得到。

房贷利率对买房的人肯定有影响，就国内货币政策来看，后期可能继续宽松，市场贷款利率水平还会下降。此前央行明确表示，三月份以后开始房贷利率以LPR为基准，也就是说LPR的利率高低直接影响着房贷利率走势，肯定会对购房者有影响，但是影响有限。

为什么说影响有限呢？我们举例说明，根据2020年2月20日央行公布的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%，1年期较上月下降10个基点，5年期以上下降5个基点，房贷利率通常根据5年期以上计算。我们以100万房子，贷款70万，年限20年计算为例，贷款利率4.80%，每月4543元，下调后按照4.75%计算，每月还款4524，每月少还利息19元。

对于购房者而言，最主要的考虑还是房价，因为现在动辄上百万的房款，2020年房价上涨几率并不高，即使央行下调市场贷款利率水平，定向降准，甚至后期降息，都是为了提振实体经济，助力中小企业发展，缓解企业融资压力，拉动经济，并非放水房产领域。

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2020年房价利率具体怎么下调，自2019年10月8日以后新增个人住房按揭贷款利率，均是执行的LPR定价机制，打破以往的个人住房贷款基准利率，随着LPR定价利率上下波动并非固定，要说具体怎么下调简单来说就是随着LPR的波动情况，上下浮个人住房贷款利率。
在2月20日央行公布了新一期LPR利率，一年期贷款市场报价利率为4.05％，上期为4.15％下降10个基点；五年期贷款市场报价利率为4.75％，上期为4.8％下降5个基点，广大居民办理的个人住房贷款基本上均是5年期以上，那么执行的LPR利率在2月份的时候也就是下降5个基点。
假设：A居民在1月办理的20年个人住房贷款那么他的贷款利率就是，4.8%（随着LPR动荡来决定并非固定）+上浮率（各地区略有不同一般在10%-30%之间）=个人住房贷款利率；B居民在2月份办理那么所享受的贷款利率就是，4.75%(随着LPR浮动)+上浮率=个人住房贷款利率。

小结：简单来说现在个人住房贷款利率的高与低主要取决于LPR率决定，值得一提的就是虽说在2019年10月8日以后办理的个人住房贷款利率执行的是LPR利率，但是在单月LPR利率下浮的情况下，只有当月新增量可以享受下浮后的利率，存量未到定价日即便是LPR利率下浮也不会享受下浮后的个人住房贷款利率（目前各银行个人住房贷款利率一年定价一次）。

对已买房的有影响吗？

对于在执行LPR定价利率以前所购房的居民来说，在2020年也是有较大的变化因为在2019年的时候央行已公布，要求各银行个人住房贷款存量在2020年3月1日开始截止2020年8月31日完成LPR定价利率的转换（值得一提的是以前所办理的个人住房贷款居民有一次选择权，固定利率或随着LPR利率变动）不过受新型管状病毒影响是否会推迟执行央行目前并未发布公告，不过个人预测央行应该会调整转换时间。
在没有转变LPR定价利率的时候，以前所办理的个人住房贷款存量，不受目前LPR利率的上浮或下浮影响个人住房贷款利率，只有在转变后才会发生变化，也就是说2019年10月8日以前个人住房贷款存量，不享受LPR利率的下浮调整个人住房贷款利率。

注意：公积金个人住房贷款不受LPR变化而变化，因为目前LPR只针对商业住房贷款，而公积金个人住房贷款属于是福利性质贷款，暂时公积金个人住房贷款没有影响，也不会因为LPR的下降而下浮。

综上：2020年房价利率具体怎么下调？简单来说随着LPR定价利率的上下波动进行调整，具体如同调整注意看LPR利率；对已买房的有影响吗？在没有转换LPR定价利率的情况下不受任何影响，依然是执行办理个人住房贷款时的利率。

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